전세 평균 7억, 월세는 사상 첫 162만원…서울 세입자 '이중고' 얼마나 심해졌나

KB부동산에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 전세가격은 7억1178만원이다. 7월 7억458만원으로 처음 7억원을 넘어선 뒤 한 달 만에 약 720만원 더 올랐고, 올해 1월(6억6948만원) 대비 약 6.3% 상승했다. 전세가격지수는 작년 12월 대비 7.59% 올랐는데, 강북 14개구(+9.22%)가 강남 11개구(+6.14%)를 크게 웃돌며 상대적으로 저렴했던 지역까지 상승세가 번지고 있다.

한국부동산원 집계 기준 지난달 서울 아파트 평균 월세는 162만원으로 전월 159만2000원보다 1.7% 올랐다. 통계 작성 이후 처음으로 160만원을 넘어선 것이다. 지난해 4월 140만원 → 올해 1월 150만원 → 반년 만에 160만원으로, 앞자리가 바뀌는 주기가 짧아지고 있다.

• 지난달 전국 전세 거래 6만8462건 — 전년 동기 대비 -22.3%
• 월세 거래 14만2523건 — 감소율 -8.6%에 그침
• 1~7월 월세 비중 68.3% (전년 61.8%, +6.5%p)
• 서울 월세 비중 69.7% — 임대차 10건 중 7건
• 6월 서울 아파트 월세(반전세 포함) 비중 55.4% — 1년 전 43.5% 대비 +11.9%p

전문가 진단

"서울에서 전·월세 가격이 불안한 것은 부족한 공급과 실거주 중심으로 재편하는 부동산 정책 때문이다."

현 상황이 이어지면 세입자의 주거 부담은 더욱 커질 것