DSR 계산기 — 주담대·신용대출·스트레스 DSR 한도 계산

공식

DSR(%) = 모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득 × 100

계산 예시

연소득 6,000만원인 차주가 신용대출 5,000만원(금리 5.5%)만 보유한 경우, 신용대출은 상환방식과 무관하게 원금을 5년으로 나눠 잡으므로 원금 1,000만원 + 이자 275만원 = 연 1,275만원이 됩니다. DSR은 1,275만 ÷ 6,000만 = 21.3%로, 은행 상한 40%까지 연 1,125만원의 상환 여력이 남습니다.

해석 방법

• 핵심은 '실제로 내는 돈'이 아니라 '규정이 정한 산정액'이다 — 만기 일시상환 신용대출도 원금을 5년으로 쪼개 부담하는 것으로 본다.
• 마이너스통장은 쓴 금액이 아니라 약정 한도 전액을 기준으로 잡는다. 안 쓰는 마이너스통장이 한도를 갉아먹는 이유다.
• 전세자금대출은 원금이 DSR에 안 들어가고 이자만 잡힌다.
• DSR 규제는 총대출액 1억원을 초과하는 차주에게 적용된다.
• LTV 한도와 DSR 한도 중 더 낮은 금액이 최종 대출 가능액이 된다.