빚 1.6조원인데 파산 안 한다?…기요사키가 말하는 '좋은 부채'의 비밀

기요사키는 팟캐스트 '겟 리치 에듀케이션'에 출연해 채무 규모를 밝혔다. 그는 수익을 창출하는 자산을 사들이기 위해 대출을 활용하는 것이 핵심 투자 전략이라고 주장해왔다. 보유 부동산 가치가 오를 때마다 증액분을 담보로 대출을 늘려, 매도 없이도 새 투자 자금을 확보하는 방식이다.

이 채무는 기요사키 개인이 전액 상환해야 하는 빚이 아니다. 전 배우자 킴 기요사키는 "우리는 파트너들과 약 1,500세대에 이르는 아파트를 소유하고 있다"며 "부동산 자산을 담보로 투자자들이 공동의 빚을 지고 있는 셈"이라고 설명했다. 여기에 기요사키는 투자건별로 유한책임회사(LLC)를 따로 세워, 한 투자에서 문제가 생겨도 다른 자산으로 위험이 번지지 않도록 차단했다.

전문가들은 일반 투자자가 레버리지를 극대화하는 전략에 뛰어드는 것은 위험하다고 경고한다. 실제로 기요사키가 운영하던 LLC '리치글로벌'은 2012년 약 2,400만 달러의 배상 판결이 내려지자 파산을 신청했다. LLC로 위험을 분산했음에도 개별 법인 단위에서는 파산까지 갔던 셈이다.

기요사키는 1997년 출간 이후 4,400만 부 이상 팔린 자기계발서 '부자 아빠 가난한 아빠'로 이름을 알렸다. 책 속 '부자 아빠'의 실제 모델은 와이키키 빌트모어 호텔을 비롯한 호텔 체인을 소유했던 사업가 리처드 키미로 알려져 있다.