정책대출

대표적인 정책대출 종류

신생아 특례대출

출산 가구를 위한 대출로, 주택 구입(디딤돌 특례)은 최대 5억원, 전세(버팀목 특례)는 최대 3억원까지 지원한다. 소득 요건은 최근 출산 가구 기준 부부 합산 [소득] 약 2.5억원 이하로 대폭 완화됐다. 소득구간별로 금리가 차등 적용되며, 추가 출산 시 금리 인하 혜택이 있다.

생애최초 주택구입 대출

내 집 마련을 처음 하는 무주택자를 위한 정책대출로, 시세 요건과 소득 기준을 충족하면 LTV와 DSR 요건을 유리하게 적용받을 수 있다. 은행 일반 주담대보다 우대금리와 대출 한도를 받는 경우가 많다.

버팀목·디딤돌 대출

주택도시기금이 공급하는 전세자금(버팀목)과 구입자금(디딤돌) 대출이다. 무주택 서민·신혼부부·다자녀 가구 등을 대상으로 하며, 저금리로 해마다 한도가 조정된다.

정책대출 금리와 조건 비교 법

정책대출은 소득·자산·주택가격 요건이 상품마다 다르므로, 신청 전에 본인 요건부터 확인한다. 금리는 기준금리에 연동되는 변동 상품과 고정형이 섞여 있어, 대출 기간과 금리 전망을 함께 봐야 한다. 주택 구입 자금은 최종 금리뿐 아니라 중도상환수수료, 우대금리 조건, 소득 요건 충족 여부까지 종합해 비교하는 것이 안전하다.

자주 묻는 질문

정책대출은 누구나 받을 수 있나?

아니다. 소득·자산·무주택·주택가격 요건을 충족해야 한다. 상품마다 기준이 달라 잔금대출이나 일반 주담대와 요건을 비교해 선택해야 한다.

정책대출과 은행 일반 대출 중 무엇이 유리한가?

금리와 한도는 정책대출이 유리한 경우가 많지만, 대상 주택 가격과 소득 요건 제한이 있다. 우대조건을 포기하면서까지 적용 범위를 넓히는 일반 상품이 나은 경우도 있어 부부 합산 요건과 대출 기간을 비교해야 한다.

신생아 특례대출 소득 기준은?

최근 출산 가구 기준 부부 합산 소득 약 2.5억원 이하로 완화돼 대부분의 가구가 신청 요건을 충족할 수 있다. 다만 소득 산정 방식과 기준 금액은 매년 공고에 따라 조정되므로 정확한 기준은 주택도시기금 공고를 확인해야 한다.