외국인 2배 늘고 내국인은 줄었다…월매출 2,027만 원인데 왜 '위험 신호'가 켜졌나

과거에는 대기업·프랜차이즈가 골목 상권에 직접 입점해 기존 상인을 밀어내는 방식이 일반적이었다. 하지만 최근에는 브랜드들이 상시 매장 대신 며칠짜리 팝업스토어나 단기 플래그십 매장에 고액 대관료를 지불하는 방식으로 바뀌었다. 이는 공간 자체의 몸값을 끌어올려 장기 임차인을 밀어내는 결과를 낳고 있으며, 상권의 주도권이 프랜차이즈에서 이벤트성 브랜드 마케팅으로 옮겨갔다는 의미로 해석된다.

외국인 방문객이 늘어난 것 자체는 긍정적이지만, 이들의 소비 방식이 '목적지 소비'에 치중돼 있어 주변 점포 전반으로 매출이 고르게 퍼지지 않는다는 점이 문제로 지적된다. 특정 팝업이나 사전에 검색한 맛집만 방문하고 지나가는 패턴이 강해지면서, 내국인이 줄어든 자리를 외국인이 완전히 대체하지 못하고 있다는 분석이다.

본문에 따르면 오히려 임대료 부담이 새롭게 커지고 있다. 연무장로에서 밀려난 자영업자들이 상대적으로 저렴했던 북성수로 유입되면서 신규 임차 수요가 생기고, 이것이 다시 임대료 상승으로 이어지는 구조다. 한 우동집 사장은 5년 전 월 120만~130만 원이던 임대 부담이 현재 약 180만 원까지 늘었다고 밝혔다.