12억이 8개월 만에 15억 됐다…강남 대신 이 동네로 몰린 2030

성북구 길음동 '래미안길음센터피스' 전용 84㎡는 지난 7월 20억 원에 손바뀜했고, 지난달 또 다른 같은 면적 매물도 19억 1,000만 원에 거래되며 20억 원 선에 바짝 다가섰다. 장위동 '래미안장위퍼스트하이' 전용 84㎡는 올해 초 12억 1,000만 원이던 시세가 지난달 15억 2,700만 원까지 뛰며 8개월 만에 3억 원 이상 상승했다.

• 중랑구 면목동 '사가정센트럴아이파크' 전용 84㎡는 지난달 15억 4,000만 원에 거래돼 최고가를 기록, 올해 초 12억 원대 거래 대비 크게 올랐다.
• 노원구는 상계·중계동 중심 0.50%, 강북구·강서구는 각각 0.45% 상승했다.
• 관악구는 봉천·신림동 중심 0.43%, 구로구는 구로·고척동 위주로 0.41% 상승했다.
• 서울 외곽 전셋값도 강세: 성북·강북 0.38%, 노원·금천 0.37%, 도봉 0.32%, 중랑 0.30% — 모두 서울 평균(0.21%)을 웃돌았다.

강남구 매매가격은 이번 주 0.41% 떨어지며 전주(-0.11%)보다 낙폭이 커졌다. 서초구도 전주 -0.05%에서 이번 주 -0.23%로 하락폭이 확대됐다. 두 지역 모두 4주 연속 하락세이며, 송파구는 0.09%에서 0.01%로 상승폭이 줄어 보합권에 가까워졌다. 한국부동산원 측은 재건축 추진 단지에서 하향 조정 매물의 하락 거래가 나타나고 있다고 설명했다.

남혁우 우리은행 부동산 연구원

역세권의 15억 원 이하 아파트를 중심으로 실수요가 꾸준히 유입되고 있다. 2030세대 무주택자를 위한 금융 완화 정책에 힘입어 중하위권 지역이 서울 집값 상승을 이끄는 순환매 흐름은 당분간 이어질 것.

대출 여건 속 15억 이하 역세권 매물로 실수요 쏠림