서울 전세 매물 반토막 난 이유…월세 비중 50% 육박한 충격

서울 전세 '씨 말랐다'…이사철에도 매물 반토막

봄 이사철 한창인데 서울 아파트 전세 매물이 왜 2년 전 반토막으로 줄었을까? 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 전날 기준 서울 아파트 전세 매물은 1만 5,427건으로, 2년 전 3만 750건 대비 49.9% 급감했다. 25개 자치구 전역에서 전세 물량이 줄었고, 노원구(-88.5%), 중랑구(-88.0%), 강북구(-83.5%) 등 외곽 지역 감소 폭이 특히 컸다.

'전세 실종' 지역 등장…대단지조차 1~2건

금천·중랑·강북구는 전세 매물이 50건 안팎에 불과해 사실상 '전세 실종' 수준이다. 대단지 아파트에서도 전세 매물이 1~2건에 그치는 사례가 속출하고 있다. 지난해 토지거래허가구역 지정으로 '갭투자'가 차단되면서 실거주 의무가 강화됐고, 이로 인해 임대 물량 자체가 크게 줄었다는 분석이다.

전셋값 6억 원 돌파…월세 전환 가속화

이러한 전세 매물 부족은 가격 상승으로 직결됐다. 한국부동산원 자료에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 전세가격은 6억 149만 원으로, 약 3년 5개월 만에 6억 원을 다시 넘어섰다. 신축 아파트 중심으로 상승세가 가파르다.

전세난 심화로 월세 전환도 급속 진행 중이다. 올해 서울 아파트 임대차 계약 중 월세 비중은 48.3%로 절반에 육박한다. 2019년 28% 수준에서 꾸준히 상승해 최근 40%대를 넘었고, 확대 추세가 뚜렷하다.

월세도 매물 줄고 최고가…전세가율 반등

문제는 월세 시장도 비슷한 위기에 처했다는 점이다. 서울 아파트 월세 매물은 2년 전보다 17% 감소했고, 평균 월세는 152만 8,000원으로 역대 최고치를 찍었다. 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)도 지난달 52.1%로 10개월 연속 하락을 멈추고 반등했다.

임대차 시장 월세 중심 재편…정책 대응 시급

전문가들은 전세 공급 감소, 대출 규제, 세 부담 등이 복합적으로 작용해 임대차 시장이 월세 중심으로 재편되고 있다고 진단한다. 서민 주거 안정을 위한 정책 대응이 절실하다는 목소리가 높아지고 있다.