감정가 73억 아파트가 58억에…여의도·성수 경매시장에 무슨 일이

13일 법원경매전문회사 지지옥션에 따르면 성동구 성수동1가 트리마제 전용 152.2㎡는 이달 7일 열린 3회차 경매에서 58억7,300만원에 낙찰됐다. 최초 감정가 73억9,000만원보다 15억1,700만원 낮은 금액이다. 감정가 대비 79.5% 수준으로, 시장이 평가하는 가치가 감정가와 크게 벌어졌음을 보여준다.

영등포구 여의도동 삼부아파트 전용 146.7㎡는 지난달 25일 2회차 경매에서도 유찰됐다. 7월 첫 입찰 당시 감정가는 50억8,300만원이었고, 2회차에서는 최저가가 40억6,640만원까지 내려왔지만 응찰자가 나오지 않았다. 감정가 20억~30억원대 아파트도 사정은 비슷하다. 용산구 이촌동 대림·한가람, 한강로3가 우림필유 등은 지난달과 이달 초 진행된 1회차 경매에서 무더기로 유찰됐다.

최근 세제개편안 발표 이후 고가 아파트 호가와 실거래가 내린 영향으로 보인다.

경매는 호가와 실거래 사이의 괴리를 가장 빠르게 드러내는 시장이다. 집주인이 호가를 버티는 동안에도 경매는 정해진 일정대로 진행되기 때문에, 시장 참여자가 생각하는 실제 가치가 낙찰가로 곧바로 나타난다. 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트값이 동반 하락한 가운데 감정가를 밑도는 낙찰이 이어지는 것은 매수 심리가 위축됐다는 신호로 읽힌다.