DSR 계산기

연소득 (원)

금융권 (DSR 상한)

스트레스 DSR 적용

실제 금리에 미래 금리 상승분(스트레스 금리)을 얹어 한도를 심사하는 제도입니다. 2025년 7월부터 3단계가 시행 중입니다.

지역 (주택담보대출)

금리 유형

고정금리기간 (년)

적용 스트레스 금리 — 주택담보대출 3%p, 그 밖의 대출 1.5%p(전국은행연합회 공시 · 2026.7.1 ~ 2026.12.31 적용)

보유·신청 대출

대출 잔액 (원)

금리 (%)

만기 (규정 고정)

DSR 산정 — 원금: 대출총액 ÷ 5년· 스트레스 +1.5%p

DSR (연소득 대비)

22.5%

연간 원리금 상환액

1,350만원

규제 상한 40% 기준 — 연 1,050만원만큼 원리금 상환 여력이 남았습니다.

대출별 연간 산정액

신용대출 (만기 일시상환)1,350만원(원금 1,000만원 + 이자 350만원)

총대출액이 5,000만원으로 1억원 이하입니다. 차주단위 DSR 규제는 총대출액 1억원 초과 차주에게 적용되므로, 현재는 규제 대상이 아닐 수 있습니다. 다만 금융회사별 자체 심사 기준은 별도로 적용됩니다.

감독규정상 산정방식을 그대로 구현한 참고용 계산기입니다. 실제 한도는 금융회사별 내규, LTV·DTI 한도(둘 중 더 낮은 금액이 적용), 지역·주택 수에 따른 별도 규제, 소득 인정 방식에 따라 달라집니다. 스트레스 금리는 전국은행연합회 2026.6.30 공시(2026.12.31까지 적용) 기준이며 반기마다 갱신됩니다. 실제 대출 상담은 해당 금융회사에 문의하세요.

DSR 계산 방법

공식

DSR(%) = 모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득 × 100

계산 예시

연소득 6,000만원인 차주가 신용대출 5,000만원(금리 5.5%)만 보유한 경우, 신용대출은 상환방식과 무관하게 원금을 5년으로 나눠 잡으므로 원금 1,000만원 + 이자 275만원 = 연 1,275만원이 됩니다. DSR은 1,275만 ÷ 6,000만 = 21.3%로, 은행 상한 40%까지 연 1,125만원의 상환 여력이 남습니다.

해석 방법