송파 리센츠 36억→29억 급락 후 33억 호가…초급매 사라진 이유는?

송파 리센츠, 36억 최고가에서 29억 거래 후 다시 33억대 호가 끌어올려

초급매물이 싹 사라지면서 서울 강남 아파트 가격이 다시 줄다리기 모드로 접어들었다. 정부의 다주택자 양도소득세 중과 유예 완화로 5월 9일까지 토지거래허가 신청만 하면 적용 배제 혜택을 받을 수 있게 되자, 매도자들이 서두르지 않고 호가를 조정하고 있는 것이다. 이로 인해 매수자들은 여전히 저가 급매물을 기다리며 관망세를 보이고 있다.

리센츠 가격 변동, 초급매 소화 후 반등 신호

19일 부동산 업계에 따르면, 서울 송파구 리센츠 전용 84㎡는 이달 초 최고가 36억 원보다 5억~6억 원 낮은 29억 원~30억 원 초반대에 거래됐다. 하지만 초급매물이 대부분 소화된 지금은 층수와 컨디션에 따라 33억~37억 원대 호가가 형성돼 있다. 인근 공인중개사는 "지난달부터 이달 초까지 최고가보다 5억 원 이상 떨어진 다주택자 급매물은 대부분 거래됐다"며 "매수자들은 여전히 그 가격대를 고수하고 있어 거래가 더딘 상황"이라고 전했다.

서울 아파트 전체 매물 3.9% 급감…거래 소강 상태 지속

다주택자 급매물이 해소되면서 서울 아파트 매물도 줄어드는 추세다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면, 서울 아파트 매물은 7만 5,447건으로 한 달 전 7만 8,459건 대비 3.9% 감소했다. 이는 이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 시행 방침을 밝히기 직전인 1월 22일 5만 6,216건에서 지난달 21일 8만 80건까지 급증한 후 안정화된 결과다. 정부가 계약 체결에서 토지거래허가 신청으로 요건을 완화한 덕에 매도자들이 시간적 여유를 얻었다.

현장 전망: 대출 규제에 거래 침체 장기화 우려

서초구 공인중개사는 "시간 여유로 5월 9일까지 추가 매물이 나올 수 있지만, 대출 규제로 현금 부유 매수자가 부족해 거래 활성화는 어렵다"고 분석했다. 강남 부동산 시장은 매물 감소와 가격 협상 양상으로 소강 상태를 보이며, 다주택자들의 세금 부담 완화가 시장에 미칠 영향을 주목할 필요가 있다.