헬리오시티 9천억 증발한 진짜 이유… 강남불패 신화 끝날까?

헬리오시티 8,600억 원 시총 증발, 강남 고가 아파트 흔들린다

시총 1위 헬리오시티가 3개월 만에 8,600억 원을 날렸는데, 과연 강남 아파트 불패 신화가 무너지는 신호일까? 정부의 다주택자 규제와 보유세 강화 우려가 겹치면서 고가 단지 가격이 급락세로 돌아섰다.

헬리오시티 시총 1위 자리서 22조 8,800억 원으로 축소

19일 KB부동산 자료에 따르면, 전국 시세총액 1위인 서울 송파구 헬리오시티의 시총은 지난해 12월 23조 7,400억 원에서 올해 3월 22조 8,800억 원으로 줄었다. 3개월 사이 증발한 금액은 8,600억 원에 달한다. 이 대단지는 9,510가구 규모로, 임대세대를 제외한 8,109가구 기준 집계됐으며 3.3㎡당 KB시세는 8,669만 원이다. 단지 규모가 워낙 크다 보니 가격 조정 거래가 늘면서 변동 폭도 컸다.

상위 단지 줄줄이 하락… 잠실엘스 2,100억 원 감소

다른 고가 단지들도 비슷한 약세를 보였다. 잠실엘스는 18조 7,800억 원에서 18조 5,700억 원으로 2,100억 원 줄었고, 올림픽선수기자촌 아파트는 18조 6,300억 원에서 18조 3,800억 원으로, 래미안원베일리는 17조 7,500억 원에서 17조 4,700억 원으로 시총이 축소됐다. 강남3구에 몰린 고가 아파트들이 차익 실현 매도와 규제 공포에 휘말린 모양새다.

선도아파트 지수 11개월 만에 하락 전환

시장 지표도 직격탄을 맞았다. 서울 주요 고가 아파트 가격을 반영한 'KB선도아파트 50지수'는 3월 132.4%로, 전월 133.3% 대비 떨어졌다. 2024년 1월 이후 11개월 만의 하락이다. 서울 시총 상위 10개 단지 지수는 134.3%로 전월 136.3% 대비 하락했는데, 이는 2024년 7월 이후 21개월 만이다.

보유세 확대·공제 축소가 차익 매도 불 지핀 이유

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "시총 상위 단지들이 강남에 집중된 상황에서 보유세 부담 확대와 장기보유특별공제 축소 우려로 고가 주택 보유자들의 매물이 쏟아지고 있다"고 분석했다. 게다가 집값 상승으로 매매가 대비 전세가 비율이 30%대로 낮아지면서 차익 실현 매도 수요가 더해졌다. 정부 규제가 지속되면 강남 아파트 약세가 이어질 전망이며, '강남불패' 인식이 점차 약화될 가능성이 크다.