강남은 내리는데 외곽 '국평'이 20억 뚫었다…올해만 21곳

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 성북구 길음동 래미안길음센터피스 전용 84㎡는 지난 7월 20억원에 거래되며 지난해 성북구 최고가(16억6,500만원)를 크게 웃돌았다. 마곡·문래·증산 등 20억원 진입을 앞둔 단지들도 최고가를 경신하는 중이다. 올해 수도권에서만 전용 84㎡ 최고 거래가가 20억원을 넘은 단지가 21곳에 달한다.

흐름이 대조적이다. 강남권은 최근 3주 연속 약세를 보이며 매물이 15.7% 늘어난 반면, 성북·강서·구로 등 외곽과 경기 남부권에서는 선도 단지를 중심으로 신고가가 쏟아진다. 한국부동산원 기준 올해 성북구 아파트값은 12.4%, 화성 동탄은 17.0% 올랐다. 집값과 전·월세가 동반 상승하면서 30~40대 실수요자의 추격 매수도 나타나고 있다.

• 강남구 아파트 매물은 지난 3일 이후 9,453건 → 1만 941건으로 15.7% 증가
• 올해 서울에서 5개 단지가 '20억 클럽'에 새로 이름을 올림
• 마곡엠밸리7단지 19억6,000만원, 문래자이 19억5,000만원 등 진입 임박 단지도 최고가 경신
• 성북구 아파트값 +12.4%, 구로 +10.2%, 강서 +10.1% — 서울 외곽 약진
• 서울 민간아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 지난해 7월 4,544만원 → 올해 5월 6,355만원

업계 분석

입주 물량 감소, 분양가 상승, 실거주 의무 강화, 대출 규제가 중저가 지역 집값 상승의 원인으로 꼽힌다.

다만 경계의 목소리도 있다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 기준금리가 연 3.25~3.5%로 다시 오르면 빚 부담이 큰 외곽 대단지부터 조정이 올 수 있다고 경고했다. 20억원 진입 단지의 상당수가 대출 의존도가 높은 점은 리스크 요인이다.