삼성전자, 연 1.5% 사내 주택대출 개시…DSR 규제 밖에서 임직원 내 집 마련 돕는다

지원 대상은 본인과 배우자가 모두 무주택자인 삼성전자 임직원이다. 주택뿐 아니라 오피스텔, 분양권, 입주권을 보유한 경우에도 유주택자로 간주돼 지원 대상에서 제외된다. 사내 부부의 경우 1세대 1주택에 한해서만 대출을 받을 수 있다. 단독·연립·다중·다세대·다가구 주택도 주택가격과 면적 기준을 충족하면 지원 대상에 포함되며, 주택 매매뿐 아니라 전·월세, 반전세 자금 조달에도 이용할 수 있다. 기존 1주택자가 같은 날 기존 주택을 매도하고 새 주택을 매수하는 '갈아타기'에도 신청이 가능하다.

총부채원리금상환비율(DSR)은 차주의 연간 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 비율을 제한해 과도한 대출을 막는 금융당국의 가계부채 관리 규제로, 시중 은행권 주택담보대출에는 이 규제가 엄격하게 적용된다. 삼성전자의 사내 주거안정대출은 회사가 자체 재원으로 임직원에게 직접 빌려주는 방식이어서 이 규제 체계 밖에 있으며, 기사에서는 '아직은' DSR 규제를 적용받지 않는다고 안내됐다고 전했다. 이 덕분에 이미 다른 대출이 있어 은행권 DSR 한도에 걸리는 임직원도 사내 대출을 통해 상대적으로 자금 조달 여지를 넓힐 수 있다.

표면 금리는 연 1.5%로 시중 주택담보대출 평균 금리보다 크게 낮지만, 전액이 순수 혜택으로 남는 것은 아니다. 회사는 대출 이용에 따른 이익을 연 3.1%를 기준으로 계산해 근로소득에 추가 반영하며, 이는 원천징수와 연말정산 시 과세소득에 포함된다. 즉 시중 금리 수준으로 간주되는 연 3.1%와 실제 부담 금리 1.5%의 차액을 근로소득으로 보고 세금을 매기는 구조여서, 실질적인 이자 절감 효과는 표면 금리 차이보다는 다소 줄어들 수 있다.

제도 시행 기간은 2035년까지로, 지난 5월 27일 체결된 노사 임금협약에 따라 마련됐다. 지원 대상 계약은 원칙적으로 임금협약 체결일인 올해 5월 27일 이후 체결된 계약이지만, 계약일이 그 이전이더라도 잔금일이 오는 9월 1일 이후라면 신청할 수 있도록 예외를 뒀다. 다만 분양주택은 중도금 납부 단계에서는 근저당권 설정이 불가능해 신청 대상에서 제외되며, 매매대출을 실행할 경우 회사는 대출금의 110% 수준으로 근저당권을 설정해 채권을 확보한다.