대출 한도 1,000억, 반나절 만에 끝났다… 3,064가구 강남 대단지가 떤 이유

올해 들어 금융 당국이 관리하는 은행의 연간 가계 대출 총량 목표가 사실상 소진되면서, 담보와 소득이 충분하고 은행이 대출을 취급할 여력이 있어도 창구를 닫아야 하는 상황이 벌어지고 있다. 서울 반포 래미안 트리니원(2,091가구)이 이달 입주하고 은평구 힐스테이트 메디알레(2,451가구)가 10월 입주를 앞둔 가운데, 이들 대형 단지를 중심으로 대출 비상이 걸렸다.

• 대출 신청 안내 문자를 받고도 몇 초 만에 한도가 마감됐다는 사례가 입주 예정자 단체 대화방을 중심으로 속출하고 있다
• 일부 단지는 접수 창구를 단일화해 2~3명뿐인 대출 모집인이 전화를 안 받으면 온라인 신청 자체가 막히는 구조다
• 금리·조건을 꼼꼼히 비교해 고를 여유는 사라지고, 일단 접수부터 해놓고 나중에 조건을 확인하는 경쟁이 벌어지고 있다
• 경기 부천 송내역 푸르지오 센트비엔은 은행들의 대출 결정액이 550억 원에 그쳐, 불안감에 입주를 포기하고 매물로 내놓는 사례까지 나온다

강남 고가 아파트 단지 중개소 관계자

고소득 전문직 입주민 중에서도 자금 마련을 위해 사채까지 끌어다 쓴 경우가 있다고 들었다. 대출이 막히면서 전세를 놓거나 매수자를 찾는 것까지 어려워질 수 있어 단지 전체 분위기가 상당히 뒤숭숭하고 문의 전화도 부쩍 늘어난 상황이다.

지난해 연이은 부동산 대책으로 대출액이 2억 원으로 제한된 아파트에서도 입주 자금이 부족하다는 불만이 나오고 있다. 대출 한도 자체가 낮게 묶인 단지는 애초에 잔금 마련 여력이 크지 않았던 만큼, 올해 총량 소진으로 추가 대출길마저 막히자 입주 지연이나 매물 이탈로 이어지는 사례가 늘고 있다는 게 현장의 공통된 설명이다. 대출이 막히면 전세를 놓거나 매수자를 찾는 것까지 함께 어려워질 수 있다는 우려도 나온다.

지난달 23일 부동산 정책 국민대토론회에서 입주 예정자가 잔금 대출 문제를 호소하고 이재명 대통령이 대책 마련을 지시한 경기 수원 매교역 팰루시드 아파트(2,178가구)에는 5대 은행이 당국 지도로 총 5,000억 원을 공급하는 방안이 추진됐다. 하지만 이런 개입은 소수 단지에 그치고 있으며, 시중은행 고위 관계자는 "특단의 대책이 없이는 실수요자 피해가 커지고 공급에도 악영향을 미칠 것"이라고 우려했다.

이달 경기 평택 브레인시티 대광로제비앙 모아엘가(1,700가구), 다음 달 창원 센트럴아이파크(1,509가구) 등 대단지 입주가 줄줄이 예정된 가운데, 소형 아파트 단지에서도 "규모가 작다는 이유로 홀대받아 대출이 안 나온다"는 불만이 확산되고 있다. 연말까지 아직 4개월 이상 남아 있는 만큼, 대출 총량이 추가로 소진되면 대란이 더 커질 가능성을 배제할 수 없다.