서울 생애 첫 집 매수 2021년 폭등기의 94%, 30대가 다시 몰리는 이유

지난 7월 서울의 생애 첫 집합건물 매수 건수가 7552건으로 새 정부 출범 이후 월 기준 최고치를 기록했습니다. 서울 아파트값이 상승세를 이어가는 가운데 규제에 따른 풍선효과가 겹치면서 '지금 아니면 이 가격에 집을 살 수 없다'는 포모(FOMO·소외공포) 심리가 확산된 영향으로 풀이됩니다. 전셋집을 구하기 어려워지고 월세 가격도 치솟으면서 내 집 마련에 나서는 30대 수요가 특히 두드러졌으며, 6~7월 두 달간에만 1만5000여건이 몰렸습니다.

올해 1~7월 서울의 생애 첫 매수 건수는 4만7618건으로, 2021년 같은 기간(5만669건) 대비 94% 수준까지 근접했습니다. 이는 문재인 정부 당시 집값 폭등기 수준에 육박한 것으로 평가됩니다. 경기도는 올해 1~7월 8만5917건을 기록해 2021년 같은 기간(11만4322건) 대비 75% 수준을 보이고 있어, 서울보다는 다소 낮지만 역시 빠른 회복세를 나타내고 있으며 격차가 계속 좁혀지는 추세로, 두 지역 모두 폭등기 수준에 근접하고 있다는 점이 눈에 띕니다.

생애 첫 매수는 여전히 30대가 주도하고 있으며, 매수자 10명 중 최소 3명 이상이 30대인 것으로 나타났습니다. 주요 매수 지역으로는 서울 외곽과 경기 남부권역이 꼽힙니다. 올해 들어 8월 10일까지 아파트값 상승률 상위 10개 지역 가운데 경기 남부권이 대부분을 차지했고, 서울에서는 성북구가 11.33% 상승률로 이름을 올려 상대적으로 저평가된 지역에 첫 매수 수요가 몰리고 있음을 보여줍니다. 상대적으로 진입 장벽이 낮은 지역을 중심으로 매수세가 형성되고 있습니다.

경기도의 지난 7월 생애 첫 매수 건수는 1만4118건으로 전월(1만2303건) 대비 15% 증가했습니다. 이는 새 정부 출범 후 월 기준 최고치로, 서울 지역 규제 강화에 따른 수요가 상대적으로 규제가 덜한 경기 지역으로 옮겨가는 이른바 '풍선효과'가 반영된 결과로 해석됩니다. 서울과 마찬가지로 전월세난과 포모 심리가 겹치며 첫 매수 수요를 자극하고 있는 것으로 풀이되며, 2021년 폭등기의 75% 수준까지 근접한 상태로 격차가 빠르게 좁혀지고 있습니다.