128억이 86억으로…압구정 신현대, 42억원 낮춘 매물의 정체

한국부동산원 통계에 따르면 8월 셋째 주 강남구 아파트값은 0.05%, 서초구는 0.09% 각각 하락하며 2주 연속 낙폭을 키운 반면, 서울 전체 아파트값은 강북·외곽 지역의 상승세에 힘입어 오히려 0.22% 오르며 전주보다 상승 폭이 커졌다. 이는 대출 규제와 세제 개편으로 자기자금 부담이 커진 실수요자들이 상대적으로 가격 부담이 낮은 10억원 이하 서울 외곽 중저가 아파트로 몰리고 있기 때문으로 풀이된다. 즉 같은 정책이 가격대별로 정반대의 효과를 낳고 있는 셈이며, 강남권은 고가 규제(종부세·양도세)에, 외곽권은 대출 여력이 되는 실수요 매수에 각각 다르게 반응하고 있다.

이번 기사에 따르면 호가는 낮아지고 있지만 실제 거래로는 잘 이어지지 않는 모습이다. 이달 1~20일 압구정동에서 신고된 아파트 매매는 한양3차 전용 116㎡ 한 건에 불과해 지난해 같은 기간(4건)보다 줄었고, 반포동에서도 현재까지 2건만 신고돼 전년 동기(12건)에 크게 못 미친다. 개포자이프레지던스 인근 중개업소는 세제개편 이후 전 평형에서 6~7개 매물이 새로 나왔지만 최근 2~3주간 성사된 매매는 없다고 전했다. 가격을 몇 억 원 낮춰도 대출이 나오지 않아 매수자들이 관망하고 있다는 것이 현장의 설명이다.

남혁우 우리은행 부동산 연구원은 세제개편안 발표 이후 매도를 결심한 1주택자들의 급매물 출회가 지속되고 있다고 진단하면서, 특히 40억 원 후반대 고가 아파트는 종합부동산세와 양도소득세 부담 증가가 예상되는 만큼 당분간 강남권 핵심 지역의 매물 출회를 압박하는 요인으로 작용할 것이라고 전망했다. 한편 함영진 우리은행 부동산리서치랩장(별도 인터뷰)은 전월세 매물 부족과 서울 아파트 입주 물량 감소 등을 이유로 서울 외곽 지역은 내년에도 오를 가능성이 있다고 봤다. 종합하면 당분간 서울 주택시장은 고가 주택의 가격 조정과 중저가 지역의 상승세가 맞물리며 지역·가격대별 차별화가 이어질 것으로 전망된다.