상속세 및 증여세법상 신고가액이 최근 3개월 실거래가 30%↓ 또는 3억 원 미만이면 증여세 면제된다. 하지만 양도세는 신고가 무관 시세 기준 부과돼 절세 폭 제한적. 세무사 김종필은 '자녀 취득 자금 부담 줄이는 효과'가 주 목적이라고 분석. 예를 들어 10억 원 아파트 급매 7억 원 매도 시 증여세 피하지만 양도세는 10억 원 기준 납부. 하락장 급매 많아 실행 쉬움. 다만 국세청 추적 강화로 리스크 존재, 전문가 상담 필수.

4월 증여 1,980건은 중과 직전 수요 집중. 5월부터 증여세 과세표준 '시가인정액' 전환과 토지거래허가 강화로 감소 전망. 부담부 증여는 구청 허가 지연 있지만 장기적으로 어려워질 수 있음. 시장에서는 고가 아파트 가족 이전 지속 관측하나, 전체 거래량 둔화 가능성. 역사적으로 세제 변화 시 초기 폭증 후 안정화 패턴으로 알려져 있다. 부동산 투자자는 허가 제도 변화 모니터링 권고.

서초구 등 강남권 직거래 급증은 저가 양도 중심. 4월 거래 4,544건 중 5.15% 직거래, 서초 15.8%로 실거래가 왜곡 우려. 가격 하방 압력 줄 수 있지만 가족 거래라 시장 유동성 크게 영향 안 미침. 다만 급매물 증가로 일반 매수자 기회 될 수 있음. 국토부 실거래가 분석상 하락기 저가 양도 활발, 투자 타이밍으로 활용 가능. 장기적으로 투명성 제고 필요.

서울 중심이지만 전국 증여 5,560건으로 동시 상승. 송파·용산 등 개발호재 지역 두드러짐. 지방은 서울 따라갈 전망 없으나 다주택자 유사 움직임 예상. 국토부 데이터상 올해 직거래 비중 지속 증가 추세. 투자자는 지역별 실거래가시스템 확인, 강남권 외 노원·양천 등 중저가권도 주시. 세제 변화가 전국 거래 패턴 바꿀 가능성으로 알려져 있다.