"집단대출은 풀고 주담대는 조이고"…은행권 가계대출 관리 '새 문법'

집단대출은 아파트 등 공동주택 단지 단위로 시행사·입주자 대표와 은행이 체결하는 대출로, 분양가의 잔금 조달 등에 쓰인다. 개별 주택담보대출이 주택 구입자를 대상으로 은행의 개별 심사가 들어가는 반면, 집단대출은 단지 전체를 대상으로 계약이 체결되고 주택가격 담보가 동일하게 적용되는 특성이 있다. 이번 사례처럼 은행이 총액 관리에서 개별 주담대는 조이면서도 집단대출 한도는 늘리는 것은, 실수요 주택 공급 지원이라는 정책 목표를 은행 영업이 그대로 반영한 결과다.

하나는 비대면 주담대 신규 가입 중단, 변동금리 주담대 신규 취급 중단, 마이너스통장 한도 제한에 이어 이번에는 대출모집인 창구까지 닫으며 연말까지 총량 관리에 가장 공격적으로 나선 은행이다. 다만 디에이치 방배처럼 대형 단지 잔금대출엔 5대 은행 중 가장 낮은 최저 금리를 제시하는 ‘선별적 확대’를 병행했다. 이는 같은 은행이면서도 개별 주담대는 억제하고 공급 관련 대출은 유치하는, 당국의 새 기조에 맞춘 전형적인 대응으로 볼 수 있다. 연말까지 대출 영업이 어떻게 이어질지 판단하는 데 유의미한 신호다.

당국이 연간 가계대출 총량 증가율 목표를 기존 1.5%에서 3.0%로 2배 확대한 것은, 주택 공급과 실수요 대출을 지원하기 위한 여력을 확보하되 전체 가계부채 증가 속도는 일정 수준으로 관리하겠다는 뜻으로 해석된다. 다만 추가 여력 상당 부분이 집단대출에 배정될 예정이라 실질 가계부채 관리는 여전히 엄격하다는 평가가 나온다. 새 총량 목표치가 1~2주 내 확정되면 은행권 대출 영업 전반이 재편될 것으로 보이며, 총량 증가율 목표와 함께 대출 수요가 집단대출로 쏠리는 현상도 향후 지켜볼 지점이다.