전세 반토막 난 서울, 월세 150만 원 시대 왜 왔을까?

전세 물량 반토막, 세입자들 월세로 내몰리는 현실

전세 매물이 2년 만에 절반으로 증발한 서울에서, 왜 월세가 150만 원을 돌파하며 역대 최고를 찍었을까? 세입자들은 발 동동 구르며 주거 부담에 시달리고 있다.

전세 매물 49.9% 급감, 외곽 지역 초토화

부동산 빅데이터 업체 아실 자료에 따르면, 18일 기준 서울 아파트 전세 매물은 1만 5,427건에 그쳤다. 이는 2년 전 3만 750건 대비 **49.9%**나 감소한 수치다. 특히 노원구(-88.5%), 중랑구(-88.0%), 강북구(-83.5%), 성북구(-83.4%), 금천구(-77.1%) 등 외곽 지역에서 감소 폭이 극심했다. 갭투자가 막히면서 전세 공급이 원천적으로 차단된 결과다.

지난해 10·15 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되며 실거주 의무가 강화됐다. 이로 인해 투자자들이 전세 보증금을 활용한 갭투자를 포기, 시장에 풀릴 전세 물량이 사라졌다.

전셋값 6억 돌파, 4개월 만 1억 폭등 사례

매물 부족은 즉각 가격 폭등으로 이어졌다. 한국부동산원 주택가격동향조사에 따르면, 지난달 서울 아파트 평균 전셋값은 6억 149만 원으로 3년 5개월 만에 6억 원선을 재돌파했다. 강북구 신축 단지의 전용 84㎡ 전세는 불과 4개월 만에 1억 원 가까이 급등해 7억 7,500만 원에 거래되며 신고가를 기록했다.

월세 비중 48.3% 육박, 평균 152만 원 시대 도래

전세 품귀 현상으로 임대차 시장이 월세 중심으로 재편되고 있다. 올해 서울 아파트 임대차 계약 중 월세 비중은 **48.3%**로 역대 최고 수준을 나타냈다. 문제는 월세 매물마저 줄어 평균 월세가가 152만 8,000원까지 치솟았다는 점이다. 서민들의 주거비 부담이 한계에 다다른 상황이다.

전세 반토막에 월세마저 '부르는 게 값'인 이 현실, 세입자들은 이제 어떻게 대처할까? 부동산 시장의 급변은 주거 불안정을 더욱 키우고 있다.