서울 30대 생애 첫 집 등기 3,752건 최대…강서·노원 외곽 매수 폭증 이유

서울 전세 매물이 44% 줄자…30대 무주택자들이 외곽으로 대거 몰렸다

전세 매물이 반토막 난 서울에서 왜 30대들이 갑자기 외곽 아파트를 사재기했을까? 결혼 후 전세를 찾던 30대 A씨는 매물 부족에 결국 강서구 아파트를 선택했다. "이번이 무주택자 마지막 기회"라며 내 집 마련에 안도감을 드러냈다. 이런 움직임은 지난 3월 서울 생애 첫 집 등기에서 뚜렷이 드러났다.

58개월 만에 역대 최대…30대 3,752건 등기 폭증

법원 등기정보광장에 따르면, 올해 3월 서울에서 생애 첫 집(집합건물) 구매 후 등기를 마친 30대는 3,752명으로, 2021년 5월 4,208명 이후 58개월 만에 최대 기록을 세웠다. 소유권 이전등기는 잔금 지급 후 60일 내 이뤄지므로, 이는 1~2개월 전 매수세를 반영한 수치다. 15억 원 이하 소형 평형대 아파트가 주를 이뤘다.

강서구 301건 1위…외곽 자치구가 상위권 독식

자치구별 분석에서 외곽 지역이 매수 1위를 휩쓸었다. 강서구가 301건으로 유일하게 300건을 돌파하며 1위, 노원구 278건 2위, 성북구 258건 3위, 구로구 233건 4위, 영등포구 226건 5위다. 강남3구(강남·서초·송파) 중 송파구가 197건으로 가장 많았고, 강남구 101건, 서초구 74건에 그쳤다. 신혼부부 선호 지역인 강서·노원구에 수요가 집중됐다.

전세 시장 위축이 매수 촉진…매물 44% 급감

이런 매수세 배경엔 전세 시장 축소가 있다. 부동산 플랫폼 아실 기준 17일 서울 전세 매물은 1만 5,427건으로, 작년 동기 2만 7,977건 대비 44% 이상 줄었다. 월세는 1만 5,000건 선을 간신히 유지 중이다. 전월세난으로 이사 옵션이 사라지자 '내 집 마련'으로 눈을 돌린 무주택자들이 늘었다.

저평가·규제 완화·소형 평수…외곽 매력 포인트

외곽 선호 이유는 세 가지다. 첫째, 강남3구 대비 1~2년간 가격 상승폭이 낮아 저평가 지역으로 인식됐다. 우병탁 신한은행 전문위원은 "상위 5개 구가 강남 대비 상대적으로 저평가"라고 분석했다. 둘째, 15억 원 이하 주택은 주택담보대출 최대 6억 원 가능해 접근이 좋다. 셋째, 강서구 등에 전용면적 41㎡ 전후 소형 아파트가 많아 30대 신혼부부에게 적합하다.

2023년부터 가파른 상승세…2026년 1·4분기 3,511건

서울 30대 생애 첫 집 등기는 2023년 평균 1,279건에서 2024년 1,858건, 2025년 2,540건으로 증가했다. 2026년 1·4분기 기준 3,511건으로 최고치를 경신 중이다. 전세난 장기화 속 '서울 내 집 마련' 기회가 사라지기 전에 움직인 결과로 보인다.